鸭脖yabo姜国军分析认为，2019年，随着各项重大战略规划的推进，昆明集中供地规模扩大，因争夺昆明市场的需要，各房企积极性征地也比较高。玩家相互推动，共同把2019年昆明土地市场的蛋糕做大。“预计2020年，昆明土地市场仍将受到各大房企的关注。”

比如，龙湖地产2019年12月回复《每日经济新闻》记者时表示，对昆明市场保持高度关注，持续密切跟踪项目以及符合集团投资预期的土地。如果时机成熟，我们会择机增加昆明的土地储备。昆明市自然资源和规划局官网显示，2019年7月，龙湖地产以底价约1元的价格拿下官渡区官上街道办事处两块城市住宅和商业用地。 4亿元，面积49179.16万平方米。

姜国军还表示，由于2019年售出的土地仍有待消化，房企源头资金仍将面临收紧，2020年昆明土地市场增速或放缓。

鸭脖yabo易居研究院智库中心研究主任闫跃进向《每日经济新闻》记者分析，不少城市因调控导致市场降温，但昆明或西南市场表现良好，而且交易比较热闹。目前昆明市场尚未完全释放昆明最新楼市新闻，2020年仍有机会。同时，我们也要关注昆明土地拍卖市场的一些新问题。比如，如果后续的地价没有快速上涨，仍有企业愿意去昆明拿地。

我们每年欢迎十多家外国房地产公司

鸭脖yabo与热闹的土地市场相对应的是许多外国房地产公司的进入。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外资房企，其中雅居乐、世茂地产和徐汇等地产地产公司 公司多次出现在昆明土地拍卖市场拿地，一年内在昆明设立了两三个项目。至此，碧桂园、万科、融创等2019年全国销量前20强的企业均已进入昆明。

根据公开信息整理

在2019年新进昆明的房企中，宝能地产无疑是拿地最多的一家。 2019年11月11日，宝能置业旗下昆明宝骏置业有限公司以6.27亿溢价竞得曹海南岸一块打包土地，楼面价住宅用地最高达到15922.5元/平方米，打破了昆明市楼面价格的历史记录。草海南岸595亩土地全部被宝能地产旗下公司拿下，交易金额达到55.45亿。

阳光城的征地面积最大。虽然此前阳光城曾与保利合作在昆明开发项目，但其在昆明的首笔土地收购是在2019年1月以溢价9600万元竞标安宁太平新城225亩土地，成交额约为5.80 亿。土地建设项目为阳光城文澜公馆，现已入市； 2019年6月昆明最新楼市新闻，阳光城以18亿元17.18亿元收购西山区白沙地片区土地560亩，两次收购土地总面积达到785亩。

“外资房企争夺昆明市场的趋势越来越明显。主要原因是昆明市场有一定的知名度，对国外省份尤其是北方居民更有吸引力。”姜国军继续说，近年来，昆明已成为西部最受欢迎的城市之一。区域战略地位不断提升。中国（云南）自由贸易试验区昆明片区和大健康产业示范区标志性突出，区域性国际中心城市建设步伐加快。 “跨区域房企自然能嗅到商机，对昆明的关注度也有所提升。”

作为2019年新进昆明的地产公司，上海鹏欣集团打造的昆明云硅智能科技小镇项目也于2019年12月底正式启动昆明最新楼市新闻，项目占地约1万亩，拟建成千亿产业新城。奠基仪式上，鹏欣集团相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，看好昆明作为辐射南亚、东南亚的经贸中心。加大对昆明的投资。

闫跃进向记者分析昆明最新楼市新闻，不少房企进入昆明市场，说明昆明市场依然备受关注。地价比较便宜，房屋交易市场比较活跃，客观上可以带来一定的刺激，后续增长比较高。

2019昆明房地产公司销售业绩TOP10 数据来源：科瑞

科瑞最新统计数据显示，2019年昆明20强房企占比84.97%，同比增长12.87%，增速持续快速增长，主要得益于企业前瞻性的布局战略、多阶段发展和自身优势。昆明的房地产行业明显是寡头垄断的。大型房地产企业通过多种方式扩大货源、扩大仓储。未来房企集中度将进一步提升，中小房企面临被市场淘汰的压力。

据相关媒体报道，2019年，昆明市两级法院共受理房地产企业破产申请11件，涉及债权人约11307人。人民法院公告网还显示昆明最新楼市新闻，2019年，昆明千亿丰、云南仁泽、昆明恒真、澳辰地产、昆明香缇玫瑰、云南艺术家公园等多家企业申请破产保护。

房价连续41个月上涨

根据国家统计局2019年12月发布的《2019年11月70个大中城市新建商品房销售价格指数》，2019年11月昆明市新建商品房销售价格上涨0.@ >6%，同比增长12.4%。这是昆明市房价自2016年7月以来连续第41个月上涨，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。

根据中国指数研究院发布的2019年12月“百城房价指数”，2019年12月，全国100个城市（新建）住宅均价为15168元/平方米，环比增长0.@> 42%； 2019年12月昆明房价环比上涨0.@>24%，新建住宅均价10889元/平方米。根据国家统计局公布的数据，2015年房价指数定为100。到2019年11月，昆明房价指数为147.7，即上涨47.7%。在30个省会城市（含直辖市）中，昆明市累计增幅排​​名第12位。

2019年11月，昆明新房价格环比上涨。数据来源：国家统计局

“相关数据显示，2019年，昆明市新建和二手房价格增速呈现明显下降趋势，表明楼市普遍承压下，房价增长动力正在减弱。只是相关预期值会缩小，市场表现也会趋于稳定。”姜国军指出。

尽管整体市场略有上涨，但昆明热门地区的房价在过去十年中翻了一番。近日，《每日经济新闻》记者实地走访昆明楼盘热门区滇池获悉，该区目前在售的海埂悦府、公园1903等楼盘均价为2万元/平方米左右。 2013年，与这两个项目隔街相望的西南海一期开盘价仅为10000~11000元/平方米。

“2019年，昆明房地产市场出现了一方面表现良好，另一方面压力加大的双重局面，这也说明市场有其脆弱的一面，求稳本身也是一种行业内的基本需求。”姜国军表示，在没有重大利好刺激或重大负面压力的情况下，后续发展轨迹仍将呈现稳定的基调。

鸭脖yabo闫跃进认为，昆明房价继续上涨，后续政策可能会收紧。不排除2020年会出现政策调控，楼市整体或有上行趋势。整个昆明市场值得期待，但一定要严防。价格被夸大了。