鸭脖yabo这两天，一则温州房地产新闻占据各大媒体头条：部分温州市民因土地使用期限已过或即将到期，需支付总房价约三分之一在重新申请土地证之前。土地证上说20年后到期。有的人刚花180万买房，转眼又要交60万更新。

温州20年产权房到底是什么鬼？

有些人一定很困惑。房子的土地使用权不是70年吗？怎么变成二十年了？小M给大家解释一下：的确，我国的民用住宅用地使用权期限一般是70年。 1990年代初通过立法在全国范围内实施，但温州20年产权住房是当地政府灵活实施政策的产物。

鸭脖yabo1990年代初期，为顺利推进国有土地使用权出让，在住宅用地最长期限不超过70年的前提下，划分为20年至70年，受让人选择办理转让手续。 ，并支付相应的土地出让金。从去年开始，这些20年的住宅用地使用权陆续到期，或者即将到期。

温州并不孤单

房产到期问题并非温州独有。早在2001年，深圳罗湖国贸大厦业主的产权就已经到期，因为同一栋楼有四个不同的时间段，包括20、30、40、50 年，等等。根据《深圳市过期房地产续期若干规定》，土地到期后，可按公布的基准地价的35%返还续期，按约定期限一次性支付。因此，国商大厦的大部分业主都通过这种补缴方式延长了产权。

鸭脖yabo在我国的房屋产权期限是多久？

谈住房产权，首先要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永远属于您。土地使用权有年限，一般为40、50、70年。

其实商品房的土地使用年限很少是70年，因为使用年限是从国家出让之时算起，加上开发周期，最短1-2年，会用在你的手。年数不到70年，如果开发商暂时囤积或转手，那就更短了。温州房子也是如此，一买就产权到期。

标题过期后会发生什么？

我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。而这个“自动”并不意味着“免费续期”，“住宅建设用地使用权期限届满的，​​采用自动续期的方式。”

现在由国务院决定。但国务院尚未出台相关规定。但上海和深圳两个城市各自出台了地方性法规，明确规定产权到期后，续期费不免。这两个城市根据《城市房地产管理法》制定了以下规定：

土地使用权合同期满房子土地使用权没到期榻了的新闻，土地使用者需要继续使用土地的，应在期满前一年内申请续期。 批准续展的，重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

总之，在不拆迁的情况下房子土地使用权没到期榻了的新闻，如果产权期限届满，你只需要缴纳土地出让金，因为土地期限届满，但房子还是属于你的；如果房子要拆，政府会重新分配给你 是的，使用寿命也是重新计算的。呃……好像和物权法中关于“自动续约”的说法相矛盾。而且这个法律规定也很模糊，没有明确的执行标准。

在这种情况下，当地政府说了算。温州实行“地价市场评估”，出现“房价三分之一用于更新”的情况。但并非所有城市都如此。深圳和青岛是当地“公布的基准地价”，一般只有几百元或上千元。管理如此混乱，这也是温州房地产事件引起如此轰动的原因。

如果我在到期时不支付保费怎么办？

物权法规定，政府不得无偿或强行收回土地。那么如果居民在土地出让金到期时不交纳，那么你就相当于免费使用土地，可以居住，但出让时必须交纳土地出让金。因此房子土地使用权没到期榻了的新闻，日后想要转让或抵押房产，需要补足土地出让资金的不足。

鸭脖yabo说了这么多房子土地使用权没到期榻了的新闻，你是不是担心你用你的血买的房子的产权在你没活两天之前就到期了，你还要交相关的费用吗？别着急房子土地使用权没到期榻了的新闻，小M已经为你查过相关资料，看看你的房子的产权有没有危险。